Generalitat Valenciana: 芦LEY 7/2021, de 29 de diciembre.- Nueva Disposici贸n Adicional sobre el Registro de Agentes Inmobiliario.
Nueva disposici贸n adicional sobre agentes inmobiliarios y su regis-
tro, con el siguiente texto:
Disposici贸n adicional sexta. Agentes inmobiliarios y su registro.
- Los efectos de la presente ley y de las actividades de promoci贸n y mediaci贸n que regula, los agentes inmobiliarios son personas f铆sicas o jur铆dicas que se dedican de forma regular y remunerada, dentro del territorio de la Comunitat Valenciana, a prestar servicios de mediaci贸n, asesoramiento y gesti贸n en operaciones inmobiliarias en relaci贸n con operaciones de compraventa, alquiler, permuta o cesi贸n de bienes inmuebles y los derechos correspondientes, incluida la constituci贸n de estos derechos.
- Pueden actuar como agentes inmobiliarios:
a) Agentes inmobiliarios que cumplan los requisitos de cualifica-
ci贸n profesional establecidos por su normativa espec铆fica y la legisla-
ci贸n sectorial vigente.
b) Todas las personas f铆sicas o jur铆dicas que cuenten con la formaci贸n profesional requerida y cumplan con las condiciones legales y reglamentarias que se les exijan.
- Los agentes inmobiliarios, para ejercer, deber谩n:
a) Disponer de un establecimiento abierto al p煤blico a tal efecto, salvo que la comercializaci贸n de servicios inmobiliarios se realice de forma remota por v铆a electr贸nica o telem谩tica, en cuyo caso es necesario. - Acreditar una direcci贸n f铆sica del agente responsable.
- b) Estar en posesi贸n de la formaci贸n profesional exigida por la ley.
En el caso de las personas jur铆dicas, se exige la formaci贸n a los administradores o, en su caso, a los miembros del consejo de administraci贸n.
c) Constituir y mantener una garant铆a, con validez permanente, que les permita responder de las cantidades que reciban en el ejercicio de su actividad mediadora mientras no las ponen a disposici贸n de los destinatarios. Para determinar el importe de la garant铆a, es necesario tener en cuenta el n煤mero de establecimientos qu茅 cada agente mantiene abiertos al p煤blico.
Por reglamento, se pueden establecer las modalidades que se pueden adoptar y los criterios para establecer el riesgo que debe cubrir esta garant铆a. En el caso de agentes colegiados o asociados, la garant铆a podr谩 constituirse a trav茅s del colegio profesional al que pertenezcan.
d) Constituir y mantener una p贸liza de responsabilidad civil, con vigencia permanente, que les permita dar respuesta al ejercicio de la actividad mediadora. El capital a asegurar por la p贸liza debe determinarse reglamentariamente, teniendo en cuenta el n煤mero de establecimientos que cada agente mantiene abiertos al p煤blico. La p贸liza de seguro podr谩 ser individual o, en el caso de agentes colegiados o aso-
ciados, la p贸liza de grupo que la escuela o colegio profesional al que pertenezcan haya concertado.
El Consell con el fin de promover la transparencia en el sector de la vivienda y garantizar la protecci贸n de propietarios e inquilinos crear谩 un registro obligatorio de agentes inmobiliarios adscrito a la conselleria
competente en materia de vivienda. Las caracter铆sticas y desarrollo de este registro, el registro de agentes, los t茅rminos y el procedimiento se regular谩n por decreto.
Para inscribirse, los agentes deber谩n acreditar que su actividad cumple con los requisitos y cualificaciones establecidos por esta ley y los establecidos por la normativa.
La regulaci贸n del registro de agentes inmobiliarios deber谩 especifi-
car las condiciones y procedimiento para la verificaci贸n de las entradas,
la renovaci贸n y resoluci贸n de estas y el resto de aspectos de funcionamiento.
Los titulares del registro deber谩n crear un distintivo con un formato y caracter铆sticas concretas que deber谩n colocarse en un lugar visible para el p煤blico en cada uno de los locales de los agentes inscritos, as铆 como en la funci贸n comercial y en la publicidad de los agentes.
El n煤mero de registro de los agentes debe estar incluido en el registro correspondiente. Los profesionales en ejercicio pueden compartir la credencial de inscripci贸n con la credencial colegial y el n煤mero de socio.