Contrato de Arras compra de Vivienda

ARRAS

En (lugar), a … de … de …

REUNIDOS

DE UNA PARTE, D. Dña. …, mayor de edad, (estado civil, detallar, en su caso, régimen económico matrimonial) y vecinos de …, y DNI número … y …, respectivamente (en adelante, los “Vendedores”)

Y DE OTRA PARTE, D. Dña. …, mayor de edad, (estado civil, detallar, en su caso, régimen económico matrimonial) y vecinos de …, y DNI número … y …, respectivamente (en adelante, los “Vendedores”)

 

INTERVIENEN

 

Intervienen los comparecientes en su propio nombre y derecho.

Los comparecientes se reconocen recíprocamente la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del  presente documento y en cuanto a su formalización

EXPONEN

 

  1. Que los Vendedores son propietarios en pleno dominio de la siguiente finca (en adelante, la “Finca”)
  2. a) descripción:….
  3. b) cuota de participación en elementos comunes: … entero … centésimas por ciento
  4. c) título: les pertenece en virtud de …
  5. d) cargas y gravámenes:…
  6. e) datos de la inscripción registral: …
  7. f) referencia catastral: según se desprende del certificado del Impuesto de Bienes Inmuebles que se adjunta al presente contrato como Anexo 1.
  1. Que los Vendedores están interesados en vender y los Compradores en comprar la Finca, por lo que suscriben el presente contrato de arras, que se regirá por las siguientes:

ESTIPULACIONES

 

  1. OBJETO

Los Vendedores se obligan a vender y los Compradores se obligan a comprar la Finca descrita en el Expositivo I, como cuerpo cierto, con cuantos usos, derechos y servidumbres le sean inherentes o accesorios, libre de cargas y gravámenes de todo tipo, de arrendatarios y ocupantes y al corriente de pago de cuantos impuestos y tributos, tasas, costes y gastos (incluidos de la comunidad de propietarios a la que pertenece).

  1. PRECIO

El precio fijado de mutuo acuerdo por las partes para esta compraventa es de … Euros, que será abonado por los Compradores a los Vendedores en la siguiente forma y plazos:

Alternativa A: arras penitenciales

2.1. Arras

Los Compradores entregan en este acto a los Vendedores la cantidad de … euros, en concepto de arras penitenciales, mediante (efectivo/ cheque con número de serie … y código de identificación …, del Banco …), que los Vendedores declaran recibir, otorgando la más firme y eficaz carta de pago por dicha cantidad. (en su caso, se une al presente contrato como Anexo 2 fotocopia del anterior cheque bancario).

Las partes declaran expresamente que dicha cantidad se ha entregado en concepto de arras penitenciales, de forma que, en caso de resolución o incumplimiento del contrato, los Compradores perderán la suma entregada y los Vendedores deberán devolverlas duplicadas, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.454 del Código Civil.

Opcional: arras penitenciales pero computando cantidad como precio de compraventa

2.2. Imputación de las Arras al precio de la compraventa.

Sin perjuicio de la naturaleza y efectos de las arras, en el momento de otorgamiento de la escritura pública la cantidad entregada por los Compradores como arras se imputará al precio de la compraventa, deduciéndose de éste, por lo que los Compradores deberán abonar en el momento del otorgamiento de la escritura de compraventa a los Vendedores solamente la cantidad de … euros mediante ( efectivo/ cheque bancario)

Alternativa B: arras confirmatorias

 

2.1. Los Compradores entregan en este acto a los Vendedores la cantidad de … euros, en concepto de arras o pago a cuenta del precio de compraventa mediante (efectivo/ cheque con número de serie … y código de identificación …, del Banco …), que los Vendedores declaran recibir, otorgando la más firme y eficaz carta de pago por dicha cantidad. (en su caso, se une al presente contrato como Anexo 2 fotocopia del anterior cheque bancario).

  1. ESCRITURA PÚBLICA Y TRADICIÓN

La escritura de compraventa se otorgará en cualquier momento antes del día … a tal fin, los Compradores deberán comunicar por escrito a los Vendedores la fecha y el Notario ante el que se formalizará la escritura de compraventa.

El otorgamiento de la escritura pública de compraventa equivaldrá a la tradición de la Finca a favor de los Compradores.

  1. GASTOS DE LA COMPRAVENTA

Los gastos e impuestos derivados del otorgamiento de la escritura pública de compraventa se abonarán por las partes según ley.

  1. LEY Y JURISDICCIÓN

5.1. El presente Contrato está sometido a la Ley española

5.2. Las partes se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de … para la resolución de cuantas controversias surjan para la interpretación o cumplimiento del presente Contrato.

  1. NOTIFICACIONES

Las notificaciones que deban realizarse las partes en cumplimiento y desarrollo de lo pactado en el presente documento se efectuarán en los domicilios expresados en la parte dedicada a la intervención en el presente Contrato.

Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente Contrato, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados arriba.