C贸mo reclamar los gastos de la formalizaci贸n de la hipoteca.

C贸mo聽reclamar los gastos de la formalizaci贸n de la hipoteca.

Estos son los pasos para reclamar, seg煤n indican fuentes jur铆dicas:

  • 1 Lo primero es reclamar al servicio de atenci贸n al cliente o al defensor del cliente. Con la respuesta negativa encima del tapete, en caso de que as铆 sea, o sin respuesta a los dos meses de su presentaci贸n, el siguiente paso debe ser el judicial.
  • 2 La demanda ante los juzgados, en la que se solicita la nulidad de la cl谩usula que obliga al cliente al abono de todos los gastos derivados de la constituci贸n de la hipoteca y la devoluci贸n de estos, debe presentarse con toda la documentaci贸n de las facturas de notar铆a y Registro de la Propiedad y tambi茅n de la gestor铆a si la eligi贸 el banco.
  • 3 La OCU cuenta ya con unas 20.000 personas que se han interesado en el procedimiento para reclamar y desde la asociaci贸n, responsable de la sentencia del Supremo pues fue la que inici贸 las acciones judiciales, preparan reclamaciones multiindividuales para recuperar el dinero. No es posible una acci贸n colectiva, puesto que cada caso tiene sus propias caracter铆sticas.
  • 4 El coste de la reclamaci贸n a trav茅s de la OCU es de 125 euros en concepto de gastos de abogado, otros 75 por el coste de procurador 鈥揺n ambos casos m谩s el IVA correspondiente del 21%鈥 y, en caso de ganarse, el 20% de la cantidad recuperada. Este precio incluye los costes de las eventuales apelaciones si estas son necesarias.
  • 5 Desde la asociaci贸n explican que las primeras acciones comenzar谩n en el plazo de un mes y requieren al reclamante los siguientes documentos: la escritura de la hipoteca, el justificante de haber pagado los actos jur铆dicos documentados y las mismas pruebas de los abonos de notario y del Registro de la Propiedad.
  • 6 La OCU tambi茅n solicita el papel que demuestra el pago de la gestor铆a, si la eligi贸 el banco, y explican que, en caso de no disponer de toda la documentaci贸n, pueden solicitarse duplicados a la entidad financiera o, en el caso de la factura del impuesto de actos jur铆dicos documentados, a la Agencia Tributaria. Todos esos documentos deber谩n escaneados para la puesta en marcha la reclamaci贸n ante el juzgado mercantil correspondiente.

Plazos

Se puede reclamar la nulidad de la cl谩usula sobre los gastos de formalizaci贸n de la hipoteca y la devoluci贸n de estos en los cuatro a帽os siguientes a la sentencia del Supremo para los pr茅stamos activos; es decir, el plazo finaliza el 24 de diciembre de 2019. Los clientes que ya hayan liquidado su hipoteca tambi茅n podr谩n demandar siempre que no hayan pasado cuatro a帽os desde que la acabaran de pagar.

Fuente: 聽 http://cincodias.com/m/cincodias/2017/01/04/mercados/1483532967_487916.html#?id_externo_promo=15112013-home-lomasvisto-modulo-001-cds