Tras la propuesta realizada con fecha de 1 de febrero de 2022 por
parte del Consejo de Ministros sobre «Nueva Ley de Vivienda en
España», tras alcanzarse un Acuerdo hace escasos días sobre su
tramitación, entre el grupo de partidos que conforman la mayoría
parlamentaria y, con la insólita presentación del mismo por parte
de los representantes de EH Bildu y ERC en el Congreso de los
Diputados, en breve quedará definitivamente aprobada dicha
normativa por parte de las Cortes Generales, tras su tramitación
con carácter de urgencia
A la espera de su aprobación definitiva y, de las consecuencias del desarrollo de la misma, el Proyecto, define el concepto de gran tenedor, como aquellas personas físicas o jurídicas que tengan en propiedad cinco o más viviendas, así como amplía la calificación de zonas tensionadas a efectos del mercado del alquiler a los supuestos en que el coste medio de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30% de la renta media Corporativa.
Podemos dividir esta nueva normativa en varias claves que regularán el mercado.
1.- Ampliación de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler.
2.- Nueva definición para grandes tenedores.
3.- Límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC.
4.- Regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas en nuevos alquileres.
5.- Obligación del casero de pagar la comisión de la inmobiliaria.
6.- Prohibición de aumentar el precio del alquiler con gastos extras.
7 . – Prohibición de acuerdo entre las partes contrarias a la Ley de Vivienda.
8.- Medidas de protección frente a los desahucios.
9.- Beneficios fiscales para propietarios.
