Clausula COVID-19 en los contratos de alquiler.

¬ŅLas ‚Äėcl√°usulas covid‚Äô son legales?

Este tipo de cl√°usulas son legales y el objetivo de llevarlas a cabo es para tener claro c√≥mo se actuar√≠a en esta situaci√≥n hipot√©tica de un nuevo confinamiento y esclarecer el mayor n√ļmero de dudas al respecto.

Las cl√°usulas covid, siempre que beneficien a los inquilinos, son perfectamente aplicables con la Ley de Arrendamientos Urbanos, para el arrendamiento de viviendas. ¬ęPero si esta cl√°usula covid beneficiase al arrendador, entonces se podr√≠a pensar que puede ser una cl√°usula nula que vulnerar√≠a el art√≠culo 6 de la LAU¬Ľ

Vista Aerea de Alicante
Vista Aerea de Alicante

¬ŅQu√© es la clausula COVID?

Es una cl√°usula incluida en el anexo al contrato de alquiler que especifica y regula las condiciones para el caso de un rebrote o de una futura nueva pandemia. En particular, estipula la cantidad que el inquilino pagar√° al propietario en caso de que se repita el confinamiento y √©ste abandone el inmueble antes de la finalizaci√≥n del contrato. Cada arrendador decide la cantidad a percibir y la negocia con el inquilino antes de la firma. De media, suelen acordar el pago del 60% del arrendamiento.

¬ŅA quien va dirigida esta cl√°usula?

Esta cl√°usula esta enfocada en los contratos de alquiler de local u oficina y en los de estudiantes. Para el caso del alquiler de vivienda su utilidad es m√°s dudosa. Como siempre la jurisprudencia es la que manda y a√ļn no hay resoluciones al concreto.

¬ŅCu√°l es el objetivo de dicho contrato?

Ambas partes han de llegar a un acuerdo y dejarlo por escrito para evitar juicios.

Así que una vez regulado en el contrato de alquiler, unos pueden dejar de pagar, o pagar menos o cancelar el contrato, y los propietarios mantener una rentabilidad garantizada mínima o recuperar su vivienda o local sin problemas de impago o reclamaciones judiciales.

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