Inmobiliaria Alicante

Pasos para comprar una propiedad en EspaƱa.

Comprar una propiedad en EspaƱa es un proceso que requiere una serie de acciones previas con el objeto de garantizar la transparencia y buen fin de la operaciĆ³n.
Fincas Soria le garantiza que en todas las operaciones en las que interviene se siguen los pasos que a continuaciĆ³n le detallamos y que coinciden con lo aconsejado por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de EspaƱa.
En primer lugar, hay que realizar una comprobaciĆ³n de la titularidad del bien que se solicita en el Registro de la Propiedad donde estĆ© inscrito el inmueble.
Para ello, se solicita una nota simple informativa en la que aparece el titular registral, una breve descripciĆ³n de la propiedad y una relaciĆ³n de las cargas inscritas en ese momento afectadas al inmueble (hipotecas, embargos, afecciones fiscales, etc…).
TambiĆ©n se solicita el Ćŗltimo recibo de contribuciĆ³n, que se hay pagado con el objeto de comprobar que estĆ© al corriente del pago de todos los tributos locales que le correspondan.
Por Ćŗltimo, en el caso de que el inmueble estĆ© incluido dentro de una comunidad de propietarios, se solicita un certificado de estar al corriente de los pagos corrientes y derramas que puedan tener la propiedad. Este certificado, segĆŗn marca la Ley, debe estar firmado por el secretario o administrador de la finca y tener el visto bueno del presidente de la comunidad.
AdemƔs de todo esto, se comprueba que el inmueble, si procede, estƔ al corriente de los pagos de electricidad, agua y otros suministros y que no estƔ arrendado a un tercero.
Cuando se han realizado estas comprobaciones previas, se solicita fecha en el Notario de la localidad, para realizar la compraventa. Aunque serĆ­a posible y vĆ”lida una compraventa mediante un documento privado, por seguridad de nuestros clientes Fincas Soria siempre solicita la intervenciĆ³n de un fedatario pĆŗblico en estas operaciones.
En el momento de la compraventa, si nuestros clientes no entienden el idioma espaƱol, nuestra agencia nombra un traductor al efecto. AsĆ­ mismo, en el caso de que el comprador o vendedor no sean residentes en EspaƱa, en la compraventa ante notario se nombra un representante fiscal a efectos de notificaciones ante la AdministraciĆ³n Tributaria espaƱola.
Fincas Soria solicita en su nombre un nĆŗmero de identificaciĆ³n fiscal para poder liquidar los impuestos correspondientes. DespuĆ©s de la compra hay que pagar una serie de gastos que lleva consigo la operaciĆ³n.
1.- En primer lugar los honorarios del Notario que a modo de ejemplo, para una compraventa de 100.000 euros ascienden a la cantidad de 342,39 euros aproximadamente.
2.- Posteriormente hay que liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, un tributo autonĆ³mico que en la comunidad autĆ³noma a la que pertenece Alicante tiene una cuota del 10% sobre el valor de la compraventa.
3.- Una vez liquidado el impuesto se presenta en el Registro de la Propiedad para su inscripciĆ³n. A.- AdemĆ”s de estas gestiones, la agencia procede a cambiar la titularidad de los contratos de electricidad, agua, y telĆ©fono, asĆ­ como la titularidad de la propiedad en la AdministraciĆ³n local de la poblaciĆ³n para el pago de los tributos que le corresponden al nuevo propietario.
B.- Respecto al cambio de la comunidad de propietarios, si procede, a pesar de ser una obligaciĆ³n legal del vendedor, Fincas Soria cambia tambiĆ©n el nombre del nuevo propietario. C.- Por Ćŗltimo y en el caso de que el vendedor lo solicite, tambiĆ©n se procede a la liquidaciĆ³n el Impuesto local conocido normalmente como Ā«plusvalĆ­a municipalĀ». Si quiere confiar en Fincas Soria para la compra o venta de su propiedad, le garantizamos una total transparencia en la operaciĆ³n y una seguridad en todas las obligaciones fiscales que tenga.