Este tipo de cláusulas son legales y el objetivo de llevarlas a cabo es para tener claro cómo se actuaría en esta situación hipotética de un nuevo confinamiento y esclarecer el mayor número de dudas al respecto.

Las cláusulas covid, siempre que beneficien a los inquilinos, son perfectamente aplicables con la Ley de Arrendamientos Urbanos, para el arrendamiento de viviendas. «Pero si esta cláusula covid beneficiase al arrendador, entonces se podría pensar que puede ser una cláusula nula que vulneraría el artículo 6 de la LAU»

¿Qué es la clausula COVID?

Es una cláusula incluida en el anexo al contrato de alquiler que especifica y regula las condiciones para el caso de un rebrote o de una futura nueva pandemia. En particular, estipula la cantidad que el inquilino pagará al propietario en caso de que se repita el confinamiento y éste abandone el inmueble antes de la finalización del contrato. Cada arrendador decide la cantidad a percibir y la negocia con el inquilino antes de la firma. De media, suelen acordar el pago del 60% del arrendamiento.

¿A quien va dirigida esta cláusula?

Esta cláusula esta enfocada en los contratos de alquiler de local u oficina y en los de estudiantes. Para el caso del alquiler de vivienda su utilidad es más dudosa. Como siempre la jurisprudencia es la que manda y aún no hay resoluciones al concreto.

¿Cuál es el objetivo de dicho contrato?

Ambas partes han de llegar a un acuerdo y dejarlo por escrito para evitar juicios.

Así que una vez regulado en el contrato de alquiler, unos pueden dejar de pagar, o pagar menos o cancelar el contrato, y los propietarios mantener una rentabilidad garantizada mínima o recuperar su vivienda o local sin problemas de impago o reclamaciones judiciales.

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​

REUNIDOS

De​ una parte:

Don [ ],​ mayor de edad, de nacionalidad [ ] con D.N.I. nº [ ], condomicilio en [ ] y cuya fotocopia del mismo queda incorporado como Anexo al final de este contrato.

Y de otra:

Don [ ],​ con D.N.I. nº [ ], con domicilio en [ ]. y cuya fotocopia delmismo queda incorporado como Anexo al final de este contrato.

INTERVIENEN

Don [ ] en​  su propio nombre y representación. En adelante se la

denominará también como ARRENDADORA​.​

Don [           ] en​  su propio nombre y representación. En adelante se les

denominará también como ARRENDATARIO​.

Ambas partes en la calidad con la que actúan, se reconocen recíprocamente capacidad jurídica para contratar y obligarse y en especial para el

otorgamiento del presente CONTRATO​ DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA,​ del que resultan los siguientes

ANTECEDENTES

1º.- Que LA​ ARRENDADORA, es propietaria de la vivienda sita en [ ], calle [ ].

REF. CATASTRAL: [    ]

Nº Cédula de habitabilidad [ ] se adjunta fotocopia de la misma como anexo al final del presente contrato.

Certificado de eficiencia energética [ ]. Se adjunta fotocopia del certificado como anexo al final del presente contrato.

2º.- Que EL​ ARRENDATARIO, está interesado en el alquiler de la vivienda descrita en el antecedente 1º, para su uso personal y vivienda habitual.

3º.- Y para formalizar lo que sobre el particular tienen convenido otorgan el presente contrato con sujeción a los siguientes,

PACTOS

7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, y por lo pactado en el presente contrato. Con carácter supletorio es de aplicación lo dispuesto al efecto por el Código Civil.

SEGUNDO.- OBJETO.- El objeto del arriendo del presente contrato loconstituye el piso-vivienda sita en [ ], con muebles y electrodomésticos según inventario que se detalla al final del presente contrato con sus correspondientes fotos, y se destina exclusivamente a vivienda del arrendatario y para la permanente ocupación de él. Se adjuntan fotografías de la vivienda a los efectos de dejar constancia del excelente estado de la vivienda en el momento del arriendo.

PRIMERO.- REGULACION.- El presente contrato se otorga conforme a loestablecido en la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, modificada por la Ley 4/2013 de 5 de junio, Real Decreto-ley
Si entrare a convivir con el arrendatario una tercera persona ajena del ámbito familiar directo en primer grado, lo deberá comunicar por escrito a la propiedad.

El arrendatario , una vez ha revisado la vivienda y el funcionamiento de los electrodomésticos, declara recibir todo en buen estado de conservación y en buenas condiciones de habitabilidad y se obliga a conservarla en perfecto estado.

TERCERO​.- DURACION.​– El​ plazo de duración del presente contrato seestablece por un período de UN AÑO.​ Llegado el vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración de cinco años (o​ siete si es persona jurídica),​ salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treintadías de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas su voluntad de no renovarlo.

El período de tiempo mínimo de arrendamiento se establece en seis meses. En caso de desistimiento del contrato por parte del arrendatario antes de que se hubiera cumplido seis meses, dará lugar a una indemnización equivalente a la parte proporcional de la renta de un mes con relación a los meses que falten por cumplir de un año.

El arrendatario deberá abandonar la vivienda arrendada el día que finalice el contrato.

CUARTO.- PRÓRROGA.- Si​ llegada la fecha de vencimiento del contrato, ode cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido.

QUINTO.- RENTA Y ACTUALIZACION.- La renta inicial pactada es de [ ]MENSUALES durante el primer año de vigencia del contrato. Los gastos de comunidad están incluidos en la renta.

Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario, se actualizará cada año y en caso de prórroga y al término de cada una de ellas mediante la aplicación íntegra del Índice Nacional General de Precios al Consumo fijado por el Instituto Nacional de Estadística u organismo que lo sustituya.​ La revisión se efectuará por años naturales, repercutiendo en el recibo emitido al mes siguiente de la publicación del IPC los atrasos habidos desde el mes de Enero del año en curso, o, en su caso desde el mes de la firma del contrato.

El arrendador deberá comunicar al arrendatario la actualización de la renta anual conforme al I.P.C. acompañando Certificación del Instituto Nacional de estadística acreditativa de la variación en dicho índice.

El impago de una sola mensualidad de la renta en los plazos estipulados dará derecho al arrendador a resolver el contrato e iniciar el correspondiente procedimiento de desahucio por impago de rentas, siendo por cuenta del arrendatario los gastos que estas acciones originen. La demanda podrá ser instada a partir del día 8 del mes en que el arrendatario hubiera impagado dicha mensualidad.

SEXTO​.- FORMA DE PAGO.- El pago de la renta se verificará poradelantado, dentro de los tres primeros días de cada mes, mediante transferencia a la cuenta del arrendador:

TITULAR: [   ]

NUM. CUENTA: [   ]

SÉPTIMO.- OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA.- La​ partearrendataria en su calidad de inquilino de la vivienda arrendada asume expresamente las siguientes obligaciones:

1. El pago de la renta, aumentos e incrementos legales, por adelantado dentro de los tres primeros días de cada mes, mediante domiciliación bancaria.

• A destinar el inmueble arrendado a la vivienda habitual y permanente del arrendatario y sus familiares, y a comunicar por escrito a la propiedad si entrare a convivir con el arrendatario una tercera persona ajena del ámbito familiar directo.

• Comunicar a la propiedad o al Administrador de Fincas, en el plazo de veinticuatro horas, cualquier incidencia o desperfecto hallado en el interior de la vivienda.

• A observar en todo momento las disposiciones legales vigentes.

• A permitir el acceso en la vivienda a la propiedad, su Administrador, y a los operarios o industriales mandados por cualquiera de ambos, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.

• A cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios tenga establecidas o establezcan, en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.

• A sufragar las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, así como el deterioro de cuya reparación se trate, sea imputable al arrendatario.

• La parte arrendataria se obliga a contratar una póliza de seguros de daños, con una cobertura mínima de 6.000 € de continente y 20.000 € de contenido, que incluya también el riesgo de incendios, en compañía de notoria solvencia y durante toda la vigencia del contrato.

En las condiciones de la póliza deberá hacerse mención expresa de la obligación del asegurador de notificar a la parte arrendadora la falta de pago de la prima así como cualquier modificación o incidencia que afecte al seguro.

El incumplimiento de dicha obligación dará lugar a la resolución contractual.

OCTAVO.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.-

La parte arrendadora está obligada a:

1. La devolución de la fianza a la parte arrendataria, según lo dispuesto en el pacto decimocuarto.

• A comunicar al arrendatario la actualización de la renta anual conforme al I.P.C., acompañando Certificación del Instituto Nacional de Estadística acreditativa de la variación del citado Índice.

• A la reparación y/o sustitución de los servicios comunes que dejaren de funcionar.

NOVENO.- CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL ARRIENDO.- Serán causasde terminación del presente contrato de arrendamiento de vivienda, además de las legalmente establecidas y de las previstas en este contrato, las que expresamente se mencionan a continuación:

1. La falta de pago de una mensualidad, así como de las cantidades que, según contrato, corresponda satisfacer a la parte arrendataria.

• b)   La falta de pago del importe de la fianza.

• Cuando en la vivienda arrendada no se destine al uso establecido en el objeto de este contrato, y que es la vivienda habitual y permanente del arrendatario.

• El incumplimiento por ambas partes de las obligaciones que se asumen en este contrato, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil, y en especial el incumplimiento por parte de la parte arrendataria de cualquiera de las obligaciones asumidas en el pacto Séptimo del presente contrato.

• La necesidad del ARRENDADOR de ocupar la vivienda arrendada a partir del primer año de celebración del contrato, para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial (art. 9.3 Ley arrendamientos Urbanos). Dicha comunicación deberá hacerse con al menos dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

• En caso de haberse pactado entre las partes el reemplazo total o parcial de la obligación del pago de la renta por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble.

• Cuando la vivienda arrendada no se destine al satisfacer las necesidades de vivienda del arrendatario, o en la misma se lleven a cabo actividades nocivas, molestas, peligrosas, insalubres o ilícitas.

• Por causar molestias a los vecinos, y por haber requerido la presencia policial o de guardia urbana en al menos dos ocasiones por molestias a los vecinos ya sea por ruido, olores o conductas inapropiadas.

DECIMO.- OBRAS.- El arrendatario no podrá practicar obras de clasealguna en la vivienda sin previo permiso concedido por escrito por el arrendado.

En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del arrendatario y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización o reclamación en momento alguno. El permiso municipal será también de cuenta y cargo del arrendatario, así como la dirección técnica o facultativa en su caso, obligándose a reponer los daños causados y a reponer a su costa el estado original de la vivienda.

Queda expresamente prohibido realizar obras en las fachadas exteriores del edificio, variar la pintura, o instalar elementos que modifiquen su estado y configuración arquitectónica.

El incumplimiento por parte del arrendatario de las obligaciones derivadas en este pacto, será causa de resolución del presente contrato.

DECIMOPRIMERO.- CONSERVACIÓN.- El arrendatario declara conocerlas características y estado de conservación de la finca y aceptarlas expresamente y se obliga a conservarla en perfecto estado para el uso al que se destina, compuesta de puertas, cerraduras, cristales, instalaciones de toda clase, y en igual estado y a plena satisfacción de la propiedad tendrá que devolverlo cuando finalice el contrato. En este sentido son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan, ya sean cristales, cerraduras y demás útiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado entretenimiento, los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de agua y electricidad, e instalaciones sanitarias y de servicios, calentador, receptor interior de la antena TV, y en particular todos los desagües, atascos, arreglo de la cocina, fregaderos, lavaderos, como también la conservación, reparación y sustitución de persianas, en caso de existir tales utensilios e instalaciones.

Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por todos los desperfectos que se produzcan en la vivienda arrendada como consecuencia del uso de la misma.

DECIMOSEGUNDO.- SUMINISTROS.- La adquisición, conservación,reparación o sustitución de los contadores de suministros y el importe del consumo, son de cuenta y cargo exclusivo del arrendatario. El inmueble se alquila en el estado actual de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de los que está dotado el inmueble. El arrendatario podrá concertar con las respectivas compañías suministradoras todos o algunos de los suministros de que está dotado el inmueble, con total indemnidad de la propiedad y del administrador. Si se hubiere de efectuar alguna modificación, en las instalaciones particulares del inmueble arrendado, su costo será íntegramente a cargo del arrendatario, caso de que le interese y desee continuar con el suministro de que se trata, pero previamente deberá someter a la propiedad, para su aprobación, el informe y proyecto de las variaciones que en cada caso deban realizarse, exigidas por la respectiva compañía suministradora.

Queda exenta la propiedad de toda responsabilidad por la falta de cualquier suministro.

En caso de que el ARRENDATARIO diera de baja alguno de los suministros de agua o electricidad, una vez finalizado el contrato, se penalizará con 400 euros, que podrán detraerse de la fianza.

DECIMOTERCERO.- FIANZA.- El arrendatario entrega en este acto deconformidad con el artículo 36 de la L.A.U. una mensualidad de la renta en concepto de FIANZA por importe de [ ] EUROS que responderán del pago de alquiler, y de aquellas cantidades cuyo pago ha asumido el arrendatario en virtud del presente contrato, así como de la obligación de indemnizar al

arrendador por los daños,​ desperfectos o menoscabos producidos en la finca arrendada, de los que el arrendatario deba responder. La fianza se devolverá al arrendatario previa comprobación del estado de la vivienda al finalizar el contrato y en ningún caso podrá aplicarse por el arrendatario a mensualidades de renta no abonadas cuya obligación de pago el mismo ha asumido.

DECIMOCUARTO.- PROHIBICIÓN DEL SUBARRIENDO.- Quedaexpresamente prohibida la cesión del contrato y/o el subarriendo parcial y/o total de la vivienda arrendada.

El incumplimiento por parte del arrendatario de esta prohibición dará lugar a la resolución del presente contrato de forma inmediata.

DECIMOQUINTO.- RENUNCIA DEL DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE.- El arrendatario hace expresa renuncia a los derechos detanteo y retracto recogidos en el artículo 25 de la LAU.

DECIMOSEXTO.- JURISDICCION.- Las partes se someten a los Juzgadosy Tribunales del partido judicial donde esté ubicado el inmueble.

DECIMOSÉPTIMO​.- NOTIFICACIONES.- A efectos de recibir cualquiernotificación vinculada con los derechos y obligaciones reconocidos en este contrato se designa la dirección que consta en el encabezamiento del contrato para el arrendador, y el de la vivienda que es objeto de arrendamiento para el arrendatario.

Asimismo, y a fin de facilitar las comunicaciones entre las partes se designan las siguientes direcciones de correo electrónico, siempre que se garantice la autenticidad de la comunicación y de su contenido y quede constancia fehaciente de la remisión y recepción íntegras y del momento en que se hicieron.

Por el arrendatario:

• Mail: [  ]

Por el arrendador:

• Mail: [  ]

DECIMOOCTAVO​.- ACEPTACIÓN.- Las partes aceptan el presentecontrato así como sus correspondientes anexos y sus efectos jurídicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.

En [   ] a [    ]

EL ARRENDADOR                                                                 EL ARRENDATARIO

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En (lugar), a … de … de …

REUNIDOS

DE UNA PARTE, D. Dña. …, mayor de edad, (estado civil, detallar, en su caso, régimen económico matrimonial) y vecinos de …, y DNI número … y …, respectivamente (en adelante, los “Vendedores”)

Y DE OTRA PARTE, D. Dña. …, mayor de edad, (estado civil, detallar, en su caso, régimen económico matrimonial) y vecinos de …, y DNI número … y …, respectivamente (en adelante, los “Vendedores”)

INTERVIENEN

Intervienen los comparecientes en su propio nombre y derecho.

Los comparecientes se reconocen recíprocamente la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del  presente documento y en cuanto a su formalización

EXPONEN

1. Que los Vendedores son propietarios en pleno dominio de la siguiente finca (en adelante, la “Finca”)
2. a) descripción:….
3. b) cuota de participación en elementos comunes: … entero … centésimas por ciento
4. c) título: les pertenece en virtud de …
5. d) cargas y gravámenes:…
6. e) datos de la inscripción registral: …
7. f) referencia catastral: según se desprende del certificado del Impuesto de Bienes Inmuebles que se adjunta al presente contrato como Anexo 1.

1. Que los Vendedores están interesados en vender y los Compradores en comprar la Finca, por lo que suscriben el presente contrato de arras, que se regirá por las siguientes:

ESTIPULACIONES

1. OBJETO

Los Vendedores se obligan a vender y los Compradores se obligan a comprar la Finca descrita en el Expositivo I, como cuerpo cierto, con cuantos usos, derechos y servidumbres le sean inherentes o accesorios, libre de cargas y gravámenes de todo tipo, de arrendatarios y ocupantes y al corriente de pago de cuantos impuestos y tributos, tasas, costes y gastos (incluidos de la comunidad de propietarios a la que pertenece).

2. PRECIO

El precio fijado de mutuo acuerdo por las partes para esta compraventa es de … Euros, que será abonado por los Compradores a los Vendedores en la siguiente forma y plazos:

Alternativa A: arras penitenciales

2.1. Arras

Los Compradores entregan en este acto a los Vendedores la cantidad de … euros, en concepto de arras penitenciales, mediante (efectivo/ cheque con número de serie … y código de identificación …, del Banco …), que los Vendedores declaran recibir, otorgando la más firme y eficaz carta de pago por dicha cantidad. (en su caso, se une al presente contrato como Anexo 2 fotocopia del anterior cheque bancario).

Las partes declaran expresamente que dicha cantidad se ha entregado en concepto de arras penitenciales, de forma que, en caso de resolución o incumplimiento del contrato, los Compradores perderán la suma entregada y los Vendedores deberán devolverlas duplicadas, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.454 del Código Civil.

Opcional: arras penitenciales pero computando cantidad como precio de compraventa

2.2. Imputación de las Arras al precio de la compraventa.

Sin perjuicio de la naturaleza y efectos de las arras, en el momento de otorgamiento de la escritura pública la cantidad entregada por los Compradores como arras se imputará al precio de la compraventa, deduciéndose de éste, por lo que los Compradores deberán abonar en el momento del otorgamiento de la escritura de compraventa a los Vendedores solamente la cantidad de … euros mediante ( efectivo/ cheque bancario)

Alternativa B: arras confirmatorias

2.1. Los Compradores entregan en este acto a los Vendedores la cantidad de … euros, en concepto de arras o pago a cuenta del precio de compraventa mediante (efectivo/ cheque con número de serie … y código de identificación …, del Banco …), que los Vendedores declaran recibir, otorgando la más firme y eficaz carta de pago por dicha cantidad. (en su caso, se une al presente contrato como Anexo 2 fotocopia del anterior cheque bancario).

3. ESCRITURA PÚBLICA Y TRADICIÓN

La escritura de compraventa se otorgará en cualquier momento antes del día … a tal fin, los Compradores deberán comunicar por escrito a los Vendedores la fecha y el Notario ante el que se formalizará la escritura de compraventa.

El otorgamiento de la escritura pública de compraventa equivaldrá a la tradición de la Finca a favor de los Compradores.

4. GASTOS DE LA COMPRAVENTA

Los gastos e impuestos derivados del otorgamiento de la escritura pública de compraventa se abonarán por las partes según ley.

5. LEY Y JURISDICCIÓN

5.1. El presente Contrato está sometido a la Ley española

5.2. Las partes se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de … para la resolución de cuantas controversias surjan para la interpretación o cumplimiento del presente Contrato.

6. NOTIFICACIONES

Las notificaciones que deban realizarse las partes en cumplimiento y desarrollo de lo pactado en el presente documento se efectuarán en los domicilios expresados en la parte dedicada a la intervención en el presente Contrato.

Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente Contrato, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados arriba.

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En [lugar], a [fecha]

REUNIDOS

De una parte, D. …, [reseñar datos personales: mayor de edad, estado civil, nacionalidad], vecino de .., con domicilio en …, y con DNI núm … (en adelante, el ARRENDADOR).

De otra, D. … [reseñar datos personales: mayor de edad, estado civil, nacionalidad], vecino de .., con domicilio en …, y con DNI núm … (en adelante, el ARRENDATARIO).

INTERVIENEN

1. …, lo hace en nombre y representación de … [indicar si interviene en su propio nombre y representación, en cuyo caso habrá que proporcionar el número de DNI o pasaporte y su estado civil o si interviene en nombre y representación de una Sociedad, en cuyo caso deben reseñarse los datos registrales de la misma], e interviene en virtud de … [reseñar la calidad en la que se interviene caso de no hacerlo en su propio nombre y representación, así como, en su caso, los datos relativos al poder de representación]

Y D. …, lo hace en su propio nombre y representación.

Ambas partes se reconocen, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad necesaria para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento, a cuyo efecto,

EXPONEN

2. Que el ARRENDADOR es propietario de … [reseñar los datos de ubicación de la vivienda urbana objeto del contrato de arrendamiento] de una superficie aproximada de … m2.

La vivienda está inscrita en el Registro de la Propiedad de … al Tomo …, libro …, finca núm. …, inscripción … .

1. El ARRENDADOR manifiesta expresamente que la vivienda descrita en el expositivo anterior cumple todos los requisitos y condiciones necesarias para ser destinada a satisfacer las necesidades permanentes de vivienda del arrendatario y su familia.

III. El ARRENDATARIO manifiesta que está interesado en tomar en arrendamiento la citada vivienda para su uso propio y de su familia como vivienda permanente.

1. Que siendo la voluntad del ARRENDADOR dar la vivienda en arrendamiento y conviniendo al ARRENDATARIO su ocupación en el concepto indicado en el punto anterior, es por lo que, puestos previamente de acuerdo, han decidido ambas partes suscribir el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, que llevan a efecto con arreglo a las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA: El ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO, la vivienda reseñada en el expositivo I del presente contrato, libre de cargas y ocupantes, y cuya extensión, circunstancias, usos, características y servicios comunes y privativos conoce y acepta el ARRENDATARIO, el cual declara recibir la expresada finca en perfectas condiciones.

SEGUNDA: La vivienda arrendada tendrá como único y exclusivo destino satisfacer la necesidad de vivienda permanente del ARRENDATARIO y su familia.

TERCERA: El contrato de arrendamiento tendrá una duración de … años a partir de la firma del presente contrato. [Establecer en su caso los diferentes periodos de prórroga].

CUARTO: El ARRENDATARIO satisfará al ARRENDADOR, como precio del arrendamiento la cantidad de … (…) EUROS ANUALES, esto es, … (…) EUROS MENSUALES, pagaderos por meses anticipados, dentro de los … primeros días de cada mes, mediante transferencia bancaria a la cuenta número ….

Durante la vigencia del presente contrato, la referida renta se actualizará anualmente, según los términos establecidos en el artículo 18 de la vigente LAU.

En el precio de alquiler o renta no van comprendidos el consumo de suministros, tales como agua, gas, electricidad, teléfono, con que cuenta la vivienda arrendada que correrán, en todo caso, por cuenta del ARRENDATARIO.

QUINTA: El ARRENDATARIO no podrá practicar en la vivienda obras que modifiquen la configuración de la misma, o de sus accesorios, o provoquen una disminución de la estabilidad o seguridad de la misma sin el permiso del ARRENDADOR expresado por escrito.

SEXTA: El ARRENDATARIO viene obligado a satisfacer los arbitrios e impuestos que recaigan sobre la vivienda arrendada o que afecten a la misma, así como los gastos de comunidad y/ o gastos por servicios comunes que correspondan a la vivienda en función de la cuota de participación atribuida a la misma en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios o en su caso de la parte proporcional que la vivienda represente sobre el total del inmueble del que forma parte.

En el momento de la firma del presente contrato corresponden a la vivienda objeto del mismo los impuestos y gastos recogidos en los siguientes conceptos:

…

…

Dichos gastos serán actualizados anualmente según los términos establecidos en el art. 20 de la LAU.

OCTAVA: El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR en el acto de la firma de este contrato la cantidad de … Euros (… EUROS) en concepto de fianza, equivalente a una mensualidad de renta, la cual será devuelta a la terminación de este contrato una vez cumplidos por el ARRENDATARIO, a satisfacción del ARRENDADOR, las estipulaciones dimanantes del mismo, a cuya responsabilidad queda afecta.

NOVENA: Garantía adicional:

1. a) Aval: En garantía del cumplimiento por el ARRENDATARIO de las obligaciones dimanantes del presente contrato (y en particular de las relativas al pago de la renta y gastos) éste entrega en este acto aval bancario a primer requerimiento copia del cual se deja unida por Anexo … por un importe equivalente a … mensualidades de renta. Dicho aval será exigible por quien sea en cada momento propietario del edificio y será independiente de la fianza legal a que se refiere el apartado anterior. El aval permanecerá vigente durante la duración del presente contrato, y será devuelto al ARRENDATARIO en el momento de finalización del arrendamiento siempre que éste haya cumplido con todas las obligaciones contractuales que dicho aval garantiza.
2. b) Fianza: D. …, mayor de edad, y con domicilio en …, calle … y con DNI núm .., enterado del contenido del presente Documento por haberlo leído en todas sus partes, garantiza con carácter solidario, renunciando expresamente a los beneficios legales de orden, división y excusión, el cumplimiento por parte del arrendatario, de las obligaciones arrendaticias que se deriven del presente contrato.

DÉCIMA: Las partes expresamente renuncian a la aplicación de los artículos 21, 23 y 25 de la LAU

UNDÉCIMA: En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación el Título II de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.

Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato, extendido en … folios de papel común por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha expresados en su encabezamiento.

EL ARRENDATARIO                                                                    EL ARRENDADOR

EL AVALISTA DEL ARRENDATARIO

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