Simulador Hipotecario

Simulador hipotecario

Calcula la cuota mensual, los intereses y el coste total de tu hipoteca.

Cuota inicial —
Intereses totales —
Total pagado —
Cálculo orientativo. No incluye comisiones, seguros, impuestos, tasación ni otros gastos asociados a la hipoteca.

Guía básica sobre hipotecas

¿Estás pensando en comprar una vivienda y necesitas financiación? Antes de solicitar una hipoteca conviene conocer cómo funciona, qué factores determinan la cuota mensual y cuál puede ser el coste total del préstamo.

¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es un préstamo destinado principalmente a financiar la adquisición de un inmueble. El dinero prestado se devuelve mediante pagos periódicos durante un plazo determinado, junto con los intereses y, en su caso, otros costes asociados a la operación.

Los datos que debes conocer

Importe del préstamo Es la cantidad que necesitas financiar. No siempre coincide con el precio total de la vivienda.
Plazo Es el número de años previsto para devolver el préstamo. Un plazo más largo puede reducir la cuota, pero puede aumentar el total de intereses.
Tipo de interés Es el porcentaje utilizado para calcular los intereses del préstamo. Puede ser fijo, variable o combinar ambos.
Cuota Es el importe que se paga periódicamente. Normalmente incluye una parte de capital y otra de intereses.

Tipos de hipoteca según el interés

Tipo Cómo funciona
Tipo fijo El tipo de interés permanece establecido durante el periodo previsto en el contrato, por lo que la cuota de capital e intereses puede mantenerse estable.
Tipo variable El tipo puede revisarse según el índice de referencia y el diferencial pactado, por lo que la cuota puede aumentar o disminuir.
Tipo mixto Combina un periodo inicial a tipo fijo con un periodo posterior a tipo variable.

¿Qué es el sistema de amortización francés?

Es uno de los sistemas más habituales para calcular préstamos hipotecarios. En una simulación a tipo constante, la cuota periódica se mantiene igual, pero la composición de la cuota cambia con el paso del tiempo.

Al principio se destina una mayor parte de la cuota al pago de intereses. A medida que disminuye el capital pendiente, la parte correspondiente a intereses suele reducirse y aumenta la destinada a amortizar capital.

¿Cómo utilizar nuestro simulador hipotecario?

1. Introduce el importe. Indica la cantidad que quieres financiar.
2. Selecciona el plazo. Introduce el número de años que quieres utilizar en la simulación.
3. Introduce el tipo de interés. Escribe el porcentaje anual que quieras utilizar para realizar el cálculo.
4. Elige el sistema. Puedes comparar el sistema de cuota constante con una amortización de capital constante.
5. Consulta los resultados. El simulador calcula la cuota inicial, los intereses totales y el importe total pagado.
6. Consulta la amortización. Puedes revisar cómo evoluciona el capital pendiente durante la vida del préstamo.

¿Por qué comparar diferentes escenarios?

Modificar el importe, el plazo o el tipo de interés permite comprobar cómo cambian la cuota y el coste financiero. Por ejemplo, aumentar el plazo puede reducir la cuota mensual, pero también puede incrementar los intereses pagados durante toda la operación.

Consejo: realiza varias simulaciones antes de comparar ofertas hipotecarias. Puedes probar diferentes plazos e intereses para conocer qué cuota mensual supondría cada escenario.

Importante antes de contratar una hipoteca

El resultado del simulador es únicamente orientativo. La cuota y el coste real de una hipoteca pueden depender de las condiciones concretas de la entidad financiera y de otros conceptos como comisiones, seguros, productos vinculados, gastos de tasación, impuestos y demás costes de la operación.

La información obtenida mediante la calculadora no constituye una oferta vinculante ni sustituye la documentación contractual de la entidad financiera.

Utiliza la calculadora para hacer una primera estimación y comparar distintos escenarios antes de solicitar financiación.