Descubre este piso seminuevo de 2 dormitorios, una vivienda cómoda y funcional que destaca por su distribución, su patio privado y su amplio espacio de almacenamiento.

La vivienda dispone de salón-comedor con cocina integrada, 2 dormitorios, 2 baños completos y un agradable patio privado de aproximadamente 9 m². Además, cuenta con un amplio trastero de unos 12 m², ideal para guardar bicicletas, equipamiento, enseres o todo aquello que necesites tener fuera de la vivienda.

El edificio dispone de ascensor y la vivienda cuenta con armarios empotrados. La propiedad tiene aproximadamente 9 años de antigüedad.

Una ubicación cómoda y bien comunicada

La zona ofrece todos los servicios necesarios para el día a día, incluyendo transporte público, hospitales, centros médicos, colegios, farmacias, supermercados, comercios, parques, restaurantes y entidades bancarias.

Su ubicación permite disfrutar de la ciudad cómodamente, encontrándose aproximadamente a 6 minutos a pie del centro de Alicante y a unos 10 minutos de la playa.

Una vivienda que combina comodidad, buena ubicación, patio privado y un gran trastero, perfecta para quienes buscan disfrutar de Alicante teniendo todos los servicios al alcance.

Contacta con INMOSUN para más información o para concertar una visita.

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Oportunidad de inversión o primera vivienda en la mejor zona de Colonia Requena

Te presentamos este funcional piso ubicado en el barrio de Colonia Requena (Alicante), una opción ideal tanto para inversores que buscan una alta rentabilidad mediante alquiler como para quienes desean adquirir su primera propiedad a un precio realmente accesible.

Características principales:

• Distribución optimizada: La vivienda cuenta con un salón-comedor luminoso, cocina independiente con zona de galería, varios dormitorios y un baño completo.

• Luminosidad y ventilación: Gracias a su orientación y distribución, aprovecha al máximo la luz natural durante todo el día.

• Potencial de reforma: La propiedad ofrece una base excelente para actualizar a tu gusto o adecuar con una mínima inversión para rentabilizar de forma inmediata en el mercado de alquiler.

Ubicación y servicios:

Situado en una zona consolidada que cuenta con todos los servicios necesarios a pie de calle: supermercados, colegios, pequeños comercios locales y zonas verdes. Cuenta además con excelente conexión mediante transporte público (líneas de autobús y cercanía a paradas de TRAM) para desplazarse rápidamente al centro de Alicante y a la Universidad.

¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta con nosotros para concertar una visita o recibir más información sobre el potencial de esta vivienda.

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Se vende edificio completo con un enorme potencial tanto como vivienda familiar como para inversión inmobiliaria.

CARASTERISTICAS PRINCIPALES:

* Parcela: 128 m²
* Superficie construida: 244 m²
* Aproximadamente 300 m² distribuidos en 3 plantas
* Posibilidad de ampliar la edificación (sujeto a licencia urbanística).

DISTRIBUCION:

PLANTA BAJA

* Amplio salón-comedor de aproximadamente 50 m² con barra de bar.
* Gran mesa con capacidad para 10 comensales.
* Cocina independiente con salida a patio/galería.
* 2 dormitorios con ventanas al patio interior, lo que garantiza tranquilidad y buena iluminación.
* 1 baño completo.

PRIMERA PLANTA

* 3 dormitorios, dos de ellos con balcones franceses orientados a la fachada principal, que aportan mucha luz natural y encanto a la vivienda.
* La fachada cuenta con cuatro balcones franceses, distribuidos entre las estancias exteriores.
* 1 baño completo.
* Terraza-patio interior.
* Dos amplios trasteros:
* Uno con posibilidad de convertirse en un dormitorio adicional, despacho o estudio.
* Otro acondicionado como lavandería con espacio para lavadora, secadora y almacenamiento.

SEGUNDA PLANTA (ATICO)

* Gran terraza privada.
* Amplia estancia actualmente utilizada como gimnasio y biblioteca.
* Espacio con posibilidad de instalar cocina y baño, creando un apartamento independiente.

EN TOTAL

* 5 dormitorios, con posibilidad de crear un 6.º dormitorio.
* Gran salón de 50 m².
* Cocina independiente.
* 2 baños completos.
* Patio, galería y varias terrazas.
* Amplios espacios de almacenamiento.
* Excelente luminosidad.

Una inversión con múltiples posibilidades!

Este inmueble ofrece numerosas opciones de explotación:

* Vivienda unifamiliar de gran tamaño.
* División en 3 apartamentos independientes sin grandes reformas.
* Redistribución para obtener hasta 6 apartamentos (dos por planta, según proyecto y normativa).
* Alquiler por habitaciones.
* Alquiler del ático como vivienda independiente.
* Combinación de vivienda propia y rentabilidad por alquiler.

Además, existe la posibilidad de ampliar el edificio con una cuarta e incluso una quinta planta, previa obtención de la correspondiente licencia urbanística.

UBICACION

Situado en una excelente zona del centro de Alicante, entre la Plaza de Toros y el barrio de Carolinas, rodeado de todos los servicios: supermercados, colegios, transporte público, comercios y zonas de ocio. Zona tranquila, con buenos vecinos y una alta demanda tanto para compra como para alquiler.

Una propiedad ideal para inversores, promotores o familias que buscan una vivienda exclusiva con un gran potencial de revalorización.

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La vivienda se encuentra en una 5ª planta y destaca especialmente por su luminosidad y ventilación natural. Al tratarse de un bloque abierto a dos fachadas, disfruta de una excelente entrada de luz y circulación de aire durante todo el día.

Dispone de:

• 3 dormitorios
• 2 baños completos, uno de ellos en suite
• 5ª planta
• Urbanización cerrada
• Videoportero
• Vivienda muy luminosa
• Buena ventilación natural
• Situada junto al Hospital General de Alicante

La ubicación resulta especialmente cómoda para quienes necesitan tener cerca el Hospital General, así como servicios, comercios, transporte público y todo tipo de servicios del entorno.

Importante: la urbanización no dispone de piscina ni de plaza de parking.

Criterio de solvencia: los ingresos netos mensuales justificables de la unidad arrendataria deberán ser iguales o superiores a 3.430 €, de forma que la renta mensual de 1.200 € no supere el 35 % de los ingresos netos mensuales acreditados.

¿Que necesito aportar para justificar los ingresos?

Documentación a aportar, según el caso:

Trabajador por cuenta ajena:

• DNI/NIE.
• Contrato de trabajo.
• Últimas 3 nóminas.
• Vida laboral actualizada.
• Última declaración de IRPF.
• Si lleva poco tiempo en la empresa: certificado de empresa indicando antigüedad y salario.

( Para el caso de matrimonios , se pueden sumar el importe de los ingresos de ambos componentes de la unida familiar. )

Autónomo:

• DNI/NIE.
• Alta en RETA.
• Última declaración de IRPF.
• Modelos trimestrales más recientes de IVA/IRPF, según proceda.
• Vida laboral.
• Justificación de ingresos recurrentes.

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Esta resolución judicial supone un duro varapalo a la estrategia de regulación estatal y abre un nuevo escenario de incertidumbre y debate en el sector inmobiliario. Pero, ¿por qué se ha anulado y qué consecuencias reales tiene para propietarios e inquilinos? Lo analizamos a fondo.

¿Por qué ha anulado el Supremo este registro?

El Alto Tribunal ha fundamentado su decisión en dos pilares jurídicos insalvables: la invasión de competencias autonómicas y la falta de justificación técnica en la tramitación de la norma.

• Invasión de competencias: La regulación de la vivienda y la gestión de los registros de fianzas y contratos de arrendamiento son competencias que la Constitución Española otorga de forma exclusiva a las Comunidades Autónomas. El Supremo aclara que el Estado no puede crear un «superregistro» centralizado que solape o vacíe de contenido las herramientas que ya gestionan con éxito las autonomías.
• Defectos de forma: La sentencia destaca que la creación de este registro no contaba con los informes económicos ni técnicos preceptivos que justificaran su necesidad y viabilidad, lo que invalida su nacimiento legal.

Las 3 consecuencias clave para el sector inmobiliario

La cancelación del Registro Único de Arrendamientos tiene un impacto directo en el día a día del mercado:

1. Frenazo a la fiscalización centralizada

El objetivo del Gobierno con este registro era cruzar de forma masiva los datos de los contratos de alquiler con la Agencia Tributaria para detectar fraudes y controlar los precios en las llamadas «zonas tensionadas». Al anularse la herramienta, el control estatal se debilita y la vigilancia vuelve a depender exclusivamente de los mecanismos inspectores de cada Comunidad Autónoma.

2. Alivio burocrático para los propietarios

Para los arrendadores, la creación de este registro se traducía en una nueva traba administrativa: más papeleo, duplicidad a la hora de registrar los contratos y el temor a sanciones por errores en el volcado de datos. De momento, la gestión de los contratos se mantiene exactamente igual que hasta ahora, acudiendo al organismo autonómico correspondiente (como el IVVSA en la Comunidad Valenciana o el Incasòl en Cataluña).

3. Descoordinación en los topes de precios

Este registro pretendía unificar los criterios para aplicar el Índice de Precios de Referencia del Alquiler. Sin una base de datos centralizada y única, la aplicación de los topes de precios en los alquileres de grandes tenedores o nuevos contratos se vuelve mucho más compleja de ejecutar y vigilar a nivel estatal.

Conclusión: La vivienda sigue siendo un laberinto autonómico

La sentencia del Tribunal Supremo vuelve a poner de manifiesto que legislar sobre vivienda en España es caminar sobre un campo de minas competencial.

Para los propietarios y profesionales del sector, el mensaje es de tranquilidad a corto plazo: no hay que rellenar nuevos formularios ni afrontar nuevas obligaciones registrales de carácter estatal. Sin embargo, este fallo judicial obliga a mantener la vista puesta en las normativas específicas de cada Comunidad Autónoma, que a partir de ahora recuperan todo el protagonismo y el control absoluto sobre sus registros de alquiler.

¿Tienes dudas sobre cómo afecta este cambio legal a tu contrato de alquiler o a tus propiedades? Déjanos tu comentario o ponte en contacto con nuestro equipo de asesores para recibir orientación personalizada.

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Contras: 5º Piso sin ascensor ( menos gastos de comunidad)

Pros: Ultimo piso , 4º dormitorios , 103 m2 y posibilidad de un 5º dormitorio, soleado , aireado , céntrico a 400 metros de la Playa del Postiguet , junto faldas del Castillo y a otros 400 metros de la Rambla bajando por las faldas del castillo. Buen estado general , un repaso de mantenimiento para poner en producción. 165.000 euros

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