Tras la propuesta realizada con fecha de 1 de febrero de 2022 por
parte del Consejo de Ministros sobre «Nueva Ley de Vivienda en
España», tras alcanzarse un Acuerdo hace escasos días sobre su
tramitación, entre el grupo de partidos que conforman la mayoría
parlamentaria y, con la insólita presentación del mismo por parte
de los representantes de EH Bildu y ERC en el Congreso de los
Diputados, en breve quedará definitivamente aprobada dicha
normativa por parte de las Cortes Generales, tras su tramitación
con carácter de urgencia

A la espera de su aprobación definitiva y, de las consecuencias del desarrollo de la misma, el Proyecto, define el concepto de gran tenedor, como aquellas personas físicas o jurídicas que tengan en propiedad cinco o más viviendas, así como amplía la calificación de zonas tensionadas a efectos del mercado del alquiler a los supuestos en que el coste medio de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30% de la renta media Corporativa.

Podemos dividir esta nueva normativa en varias claves que regularán el mercado.
1.- Ampliación de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler.
2.- Nueva definición para grandes tenedores.
3.- Límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC.
4.- Regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas en nuevos alquileres.
5.- Obligación del casero de pagar la comisión de la inmobiliaria.
6.- Prohibición de aumentar el precio del alquiler con gastos extras.
7 . – Prohibición de acuerdo entre las partes contrarias a la Ley de Vivienda.
8.- Medidas de protección frente a los desahucios.
9.- Beneficios fiscales para propietarios.

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Es muy común pensar que si dejas tu inmueble a varias agencias inmobiliarias a la vez, primero, competirán entre ellas para venderlo cuánto antes; segundo, se venderá más rápido, ya que lo verá un número mayor de clientes; y tercero, porque el agente se involucrará más al saber que en cualquier momento se lo puedes dar a otro. En estas afirmaciones es donde estás dando tu primer paso en falso.Ninguna de ellas es cierta.

En el sector inmobiliario, cuando se habla de la venta de una vivienda en exclusiva se hace referencia a que la propiedad está en venta en una sola inmobiliaria, no en varias a la vez. Pero si solo la tiene una inmobiliaria, no la verá un número de gente tan amplio como si la tuviera en venta varias inmobiliarias a la vez, ¿no?  La realidad, es que los pros de dejar tu casa en exclusiva a una sola agencia son muchos más que los contras que podrás encontrar.

Con esta fórmula de trabajo conseguirás ser el centro de atención de la agencia. Eres un cliente único, por lo que dedicará todo su esfuerzo y su tiempo (recuerda que el tiempo también es dinero) a que tu casa se venda lo más rápidamente posible y con el mejor precio de mercado.

Además, si has elegido una buena agencia inmobiliaria para la venta de tu inmueble, ésta se encargará de distribuir la información de tu vivienda entre el resto de inmobiliarias de la zona, así como entre su red de contactos. Tendrás muchos puntos de venta con un único interlocutor.

Está comprobado: las viviendas que se dejan en exclusiva tardan menos tiempo en venderse en el mercado. ¿Por qué? Porque el agente inmobiliario se encarga de hacer un plan de marketing especifico de tu casa, según sus características, y de la zona donde se encuentre. Además, te habrá orientado sobre el precio real de mercado de tu propiedad. Una buena agencia inmobiliaria conoce su zona y su mercado. Déjate asesorar.

En muchos casos, la exclusiva inmobiliaria es una cuestión de confianza. Vender es complicado, pero un buen agente inmobiliario sabe cómo hacerlo, por lo que te recomendamos que sigas todas las indicaciones y directrices que te marque. Vender una casa no es una tarea fácil, hay que saber cómo hacerlo. No dudes en contactar con un buen profesional que te ayude durante todo el proceso.

Fuente: http://www.pisos.com/noticias/blogs/intermediacion/merece-la-pena-vender-una-vivienda-en-exclusiva/

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