Nos ocupamos incluso de convocar asambleas necesarias para reflejar los acuerdos y gastos judiciales a reclamar a los vecinos morosos.

-Confeccionamos las Convocatorias las asambleas necesarias para llevar a buen fin el cobro.

-Confeccionamos las actas de las asambleas.

-Certificamos las deudas.

-Nuestro Gabinete Jurídico inicia las reclamaciones judiciales.

-Nuestros procuradores realizan un exhaustivo seguimiento de cada procedimiento

-Le mantenemos informado del proceso en cada momento.

No dude en consultar su caso , especialistas en en recobros en comunidades de propietarios.

The post Reclamación de deudas de comunidades de propietarios por cuotas o derramas. appeared first on Inmobiliaria Alicante👍.

No dude en contactar y exponer sus inquietudes y le daremos las soluciones necesarias para poder rebajar los costes de estas partidas sin bajar la calidad o las coberturas de sus contratos de mantenimiento con empresas lideres en sus respectivos nichos.

The post Mejoramos sus presupuestos de gastos de la comunidad. appeared first on Inmobiliaria Alicante👍.

1.- Una vez elegida la vivienda empieza la cruda realidad de solicitar una hipoteca sobre la casa que queremos comprar. Necesitaremos documentar lo siguiente:

• DNI de los solicitantes
• Última renta
• Ultimas nominas
• Nota simple de la propiedad
• Recibo de contribución si en la nota no figura la referencia catastral

Para no tener sorpresas recomendamos pedir una OFERTA VINCULANTE a la entidad con el desglose de todos los gastos, comisiones, honorarios y demás gastos que vamos a tener que afrontar. En 2018 las entidades están obligando a que contrates un seguro de vida que puede rondar a partir de 150 euros anuales, el seguro multirriesgo de la vivienda a partir de unos 200 euros anuales, y he visto el caso que incluso querían hacer contratar una alarma al cliente.

1.- Lo mejor es que la entidad elija su tasador de su confianza, puedes elegir tu pero posiblemente no te concedan la hipoteca. La tasación la debe de pagar el banco o caja, si no te la conceden y no te aseguraste por escrito de que la pagaría el banco sea cual sea el resultado posiblemente te la cobraran.

Te conceden el 80% del valor de tasación, osea que tendras que hacer frente al 20% de la compra venta y los gastos derivados, tales como ITP que ronda el 10%, gastos de constitución y apertura (al banco/caja), notario,gestoría que realice la inscripción en el registro y confección de modelos de liquidación de impuestos,tasas del registro de la propiedad, etc…

The post Pedir una hipoteca y los gastos que genera. appeared first on Inmobiliaria Alicante👍.

¿Quién puede recuperar su dinero?
Pueden sumarse a esta acción y luchar por su dinero:
– Todos los consumidores que tengan una hipoteca en la actualidad.
– Los consumidores que hayan tenido un préstamo hipotecario aunque ya hayan acabado de pagarlo: nuestro criterio es que no prescribe, por nulidad de cláusulas generales. Y en cualquier caso hay 4 años, desde la sentencia de diciembre de 2015, para reclamar.
Si es tu caso, te aplicaron injustamente los gastos de formalización de hipotecas y puedes exigir que te devuelvan esas cantidades cobradas de más.

+ info: http://www.ocu.org/movilizate/gastos-hipoteca

The post Reclamación de Gastos hipotecarios appeared first on Inmobiliaria Alicante👍.

Estos son los pasos para reclamar, según indican fuentes jurídicas:

• 1 Lo primero es reclamar al servicio de atención al cliente o al defensor del cliente. Con la respuesta negativa encima del tapete, en caso de que así sea, o sin respuesta a los dos meses de su presentación, el siguiente paso debe ser el judicial.
• 2 La demanda ante los juzgados, en la que se solicita la nulidad de la cláusula que obliga al cliente al abono de todos los gastos derivados de la constitución de la hipoteca y la devolución de estos, debe presentarse con toda la documentación de las facturas de notaría y Registro de la Propiedad y también de la gestoría si la eligió el banco.
• 3 La OCU cuenta ya con unas 20.000 personas que se han interesado en el procedimiento para reclamar y desde la asociación, responsable de la sentencia del Supremo pues fue la que inició las acciones judiciales, preparan reclamaciones multiindividuales para recuperar el dinero. No es posible una acción colectiva, puesto que cada caso tiene sus propias características.
• 4 El coste de la reclamación a través de la OCU es de 125 euros en concepto de gastos de abogado, otros 75 por el coste de procurador –en ambos casos más el IVA correspondiente del 21%– y, en caso de ganarse, el 20% de la cantidad recuperada. Este precio incluye los costes de las eventuales apelaciones si estas son necesarias.
• 5 Desde la asociación explican que las primeras acciones comenzarán en el plazo de un mes y requieren al reclamante los siguientes documentos: la escritura de la hipoteca, el justificante de haber pagado los actos jurídicos documentados y las mismas pruebas de los abonos de notario y del Registro de la Propiedad.
• 6 La OCU también solicita el papel que demuestra el pago de la gestoría, si la eligió el banco, y explican que, en caso de no disponer de toda la documentación, pueden solicitarse duplicados a la entidad financiera o, en el caso de la factura del impuesto de actos jurídicos documentados, a la Agencia Tributaria. Todos esos documentos deberán escaneados para la puesta en marcha la reclamación ante el juzgado mercantil correspondiente.

Plazos

Se puede reclamar la nulidad de la cláusula sobre los gastos de formalización de la hipoteca y la devolución de estos en los cuatro años siguientes a la sentencia del Supremo para los préstamos activos; es decir, el plazo finaliza el 24 de diciembre de 2019. Los clientes que ya hayan liquidado su hipoteca también podrán demandar siempre que no hayan pasado cuatro años desde que la acabaran de pagar.

Fuente:   http://cincodias.com/m/cincodias/2017/01/04/mercados/1483532967_487916.html#?id_externo_promo=15112013-home-lomasvisto-modulo-001-cds

The post Cómo reclamar los gastos de la formalización de la hipoteca. appeared first on Inmobiliaria Alicante👍.

Los gastos de la hipoteca debe pagarlos el banco.

Hace un año el supremo condeno a una entidad a asumir los  más de 3.000 euros  que cuesta la notaría, el registro y los impuestos de actos jurídicos documentados, cada vez son más los juzgados  que dan la razón a los hipotecados.

¿De cuánto dinero hablamos?

Si una hipoteca  de 150.000 euros, hay que pagar 425 euros del notario, la inscripción registral, unos 140 euros, y los impuestos por actos jurídicos documentados AJD, de 2.550 euros. Alrededor de unos  3.000 euros que ahora podemos exigir la devolución a nuestro banco para lo pagado.

El Supremo esgrime que aunque el beneficiado por el préstamo es el cliente, su formalización ante notario y en el registro de la propiedad se hace en beneficio del prestamista, es decir, del banco. En esa línea, considera que la entidad también es en parte sujeto pasivo del impuesto de actos jurídicos y debe pagar su parte.

The post Los gastos de la hipoteca debe pagarlos el banco. appeared first on Inmobiliaria Alicante👍.