1.- Una vez elegida la vivienda empieza la cruda realidad de solicitar una hipoteca sobre la casa que queremos comprar. Necesitaremos documentar lo siguiente:

• DNI de los solicitantes
• Última renta
• Ultimas nominas
• Nota simple de la propiedad
• Recibo de contribución si en la nota no figura la referencia catastral

Para no tener sorpresas recomendamos pedir una OFERTA VINCULANTE a la entidad con el desglose de todos los gastos, comisiones, honorarios y demás gastos que vamos a tener que afrontar. En 2018 las entidades están obligando a que contrates un seguro de vida que puede rondar a partir de 150 euros anuales, el seguro multirriesgo de la vivienda a partir de unos 200 euros anuales, y he visto el caso que incluso querían hacer contratar una alarma al cliente.

1.- Lo mejor es que la entidad elija su tasador de su confianza, puedes elegir tu pero posiblemente no te concedan la hipoteca. La tasación la debe de pagar el banco o caja, si no te la conceden y no te aseguraste por escrito de que la pagaría el banco sea cual sea el resultado posiblemente te la cobraran.

Te conceden el 80% del valor de tasación, osea que tendras que hacer frente al 20% de la compra venta y los gastos derivados, tales como ITP que ronda el 10%, gastos de constitución y apertura (al banco/caja), notario,gestoría que realice la inscripción en el registro y confección de modelos de liquidación de impuestos,tasas del registro de la propiedad, etc…

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Los gastos de la hipoteca debe pagarlos el banco.

Hace un año el supremo condeno a una entidad a asumir los  más de 3.000 euros  que cuesta la notaría, el registro y los impuestos de actos jurídicos documentados, cada vez son más los juzgados  que dan la razón a los hipotecados.

¿De cuánto dinero hablamos?

Si una hipoteca  de 150.000 euros, hay que pagar 425 euros del notario, la inscripción registral, unos 140 euros, y los impuestos por actos jurídicos documentados AJD, de 2.550 euros. Alrededor de unos  3.000 euros que ahora podemos exigir la devolución a nuestro banco para lo pagado.

El Supremo esgrime que aunque el beneficiado por el préstamo es el cliente, su formalización ante notario y en el registro de la propiedad se hace en beneficio del prestamista, es decir, del banco. En esa línea, considera que la entidad también es en parte sujeto pasivo del impuesto de actos jurídicos y debe pagar su parte.

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