El concepto de piso patera más vivo que nunca en 2026….

En España no hay un número único nacional, pero se aplican normas de habitabilidad y salubridad.

En la práctica los ayuntamientos y servicios sociales usan criterios aproximados:

Habitabilidad orientativa

• 1 persona: mínimo ~25 m²
• 2 personas: mínimo ~30-35 m²
• +1 persona adicional: +10 m² aprox.

Dormitorios

• Habitación individual: mínimo 6 m²
• Habitación doble: mínimo 10 m²

Ejemplo:
Un piso de 70 m² normalmente se considera adecuado para 4-6 personas.

Si hay 12-15 personas, ya se considera sobreocupación grave.

2⃣ Qué infracciones puede haber

Un “piso patera” suele implicar varias infracciones posibles:

Sobreocupación

Contraria a normas de salubridad municipal.

Subarriendo ilegal

Muy común:
El inquilino alquila camas o habitaciones sin permiso del propietario.

Esto viola la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 8).

Actividad económica encubierta

Cobrar por camas puede considerarse actividad económica irregular.

Riesgos de seguridad

• sobrecarga eléctrica
• bombonas de gas
• cocinas improvisadas

Esto puede implicar intervención municipal o bomberos.

3⃣ Qué puede hacer la comunidad de propietarios

La Ley de Propiedad Horizontal (art. 7.2) permite actuar cuando:

• se realizan actividades molestas
• insalubres
• peligrosas
• o prohibidas por estatutos

El procedimiento es:

1⃣ El presidente requiere al ocupante que cese la actividad.
2⃣ Si continúa → acuerdo en junta.
3⃣ Se interpone demanda judicial de cesación.

El juez puede ordenar:

• cesar la actividad
• indemnización
• incluso expulsión del ocupante hasta 3 años.

4⃣ Cómo denunciar en Alicante

Se puede denunciar en varios sitios:

Ayuntamiento de Alicante

Departamento de Disciplina Urbanística o Inspección

Policía Local

Si hay:

• ruido
• insalubridad
• riesgos de seguridad

Sanidad / Servicios Sociales

Cuando hay condiciones insalubres.

Comunidad de propietarios

Si afecta al edificio.

5⃣ Señales típicas de un piso patera

• Muchísimas personas entrando y saliendo.
• Colchones en el salón.
• Mucha basura en rellanos.
• Olores fuertes.
• Lavadoras constantemente.
• Timbres continuos.
• Muchas bicicletas o maletas.

6⃣ Qué NO se puede hacer

Ni comunidad ni vecinos pueden:

cortar agua
cortar luz
cambiar cerraduras
impedir acceso

Eso sería ilegal.

Siempre debe hacerse por vía legal o municipal.

7⃣ Caso muy típico (que veo mucho en fincas)

Un piso de 60-70 m² con 12-20 personas donde:

• cada cama se alquila por 100-200 €
• el inquilino gana 1.500-3.000 € al mes

Esto suele acabar en:

• denuncia vecinal
• intervención municipal
• resolución del contrato por el propietario

Autor: Antonio C. Soria

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