Esta es una de las cuestiones más tensas y habituales hoy en día en las juntas de propietarios. La respuesta corta es sí, la Comunidad de Propietarios tiene el derecho (y en ciertos casos el deber) de solicitar información, pero con matices legales importantes sobre hasta dónde pueden «exigir».

Aquí te detallo el marco legal para que sepas cómo proceder:

1. El derecho a saber «qué pasa» en el local

La Comunidad no es un cuerpo policial, pero según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el uso de un elemento privativo (el local) no puede ser contrario a los estatutos ni alterar la convivencia.

• Actividad en los Estatutos: Si los estatutos de tu comunidad prohíben expresamente el uso de las unidades para «vivienda» o «hospedaje», la comunidad puede exigir el cese inmediato.
• Actividades Molestas o Insalubres (Art. 7.2 LPH): Si el alquiler por habitaciones genera ruidos, suciedad, o problemas de seguridad, el Presidente puede requerir formalmente al dueño que justifique la actividad y, si es necesario, que la detenga.

2. ¿Qué puede exigir exactamente la Comunidad?

Si hay sospechas de que se está realizando una actividad comercial (alquiler turístico o pensión encubierta), la comunidad puede pedir:

• Licencia de Actividad: Si el local se está usando como vivienda o alquiler de habitaciones, debe tener Cédula de Habitabilidad y, en muchas comunidades autónomas, una licencia de actividad específica si se considera un negocio de hospedaje.
• Seguro de Responsabilidad Civil: La comunidad puede solicitar ver si el seguro del local cubre los riesgos derivados de tener a múltiples personas pernoctando allí, ya que esto afecta al riesgo de incendio del edificio completo.

3. La clave: ¿Alquiler de habitaciones o Infravivienda?

Hay que distinguir dos situaciones legales:

• Alquiler por Habitaciones (LAU/Código Civil): Es legal si el dueño vive allí o si alquila habitaciones a largo plazo. Aquí la comunidad tiene poco que hacer a menos que haya ruidos o daños.
• Piso Patera / Hospedaje Clandestino: Si el local no tiene cédula de habitabilidad (es un local comercial, no una vivienda) y hay gente durmiendo, es una actividad ilegal por cambio de uso no autorizado. La comunidad puede denunciarlo ante el Ayuntamiento (Urbanismo).

4. Cómo actuar (Pasos recomendados)

Si eres parte de la junta o el administrador:

1. Requerimiento por Burofax: El Presidente debe enviar un burofax al propietario del local solicitando que acredite que la actividad cuenta con las licencias administrativas necesarias.
2. Consulta de Estatutos: Revisad si existe una cláusula que prohíba actividades económicas o de hospedaje en el edificio.
3. Denuncia Administrativa: Si el dueño no responde o no tiene licencia, la vía más rápida no es el juicio civil, sino la denuncia en el Ayuntamiento por actividad sin licencia o uso indebido del local.

Nota Importante: Si el local está operando como un «piso patera», se están incumpliendo normativas de seguridad contra incendios y habitabilidad. Esto permite una denuncia inmediata ante la Policía Local o Urbanismo por riesgo para las personas.

The post Personas viviendo en locales o alquilándose esporádicamente, Como actuar y que hacer. appeared first on Inmobiliaria Alicante👍.

El concepto de piso patera más vivo que nunca en 2026….

En España no hay un número único nacional, pero se aplican normas de habitabilidad y salubridad.

En la práctica los ayuntamientos y servicios sociales usan criterios aproximados:

Habitabilidad orientativa

• 1 persona: mínimo ~25 m²
• 2 personas: mínimo ~30-35 m²
• +1 persona adicional: +10 m² aprox.

Dormitorios

• Habitación individual: mínimo 6 m²
• Habitación doble: mínimo 10 m²

Ejemplo:
Un piso de 70 m² normalmente se considera adecuado para 4-6 personas.

Si hay 12-15 personas, ya se considera sobreocupación grave.

2⃣ Qué infracciones puede haber

Un “piso patera” suele implicar varias infracciones posibles:

Sobreocupación

Contraria a normas de salubridad municipal.

Subarriendo ilegal

Muy común:
El inquilino alquila camas o habitaciones sin permiso del propietario.

Esto viola la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 8).

Actividad económica encubierta

Cobrar por camas puede considerarse actividad económica irregular.

Riesgos de seguridad

• sobrecarga eléctrica
• bombonas de gas
• cocinas improvisadas

Esto puede implicar intervención municipal o bomberos.

3⃣ Qué puede hacer la comunidad de propietarios

La Ley de Propiedad Horizontal (art. 7.2) permite actuar cuando:

• se realizan actividades molestas
• insalubres
• peligrosas
• o prohibidas por estatutos

El procedimiento es:

1⃣ El presidente requiere al ocupante que cese la actividad.
2⃣ Si continúa → acuerdo en junta.
3⃣ Se interpone demanda judicial de cesación.

El juez puede ordenar:

• cesar la actividad
• indemnización
• incluso expulsión del ocupante hasta 3 años.

4⃣ Cómo denunciar en Alicante

Se puede denunciar en varios sitios:

Ayuntamiento de Alicante

Departamento de Disciplina Urbanística o Inspección

Policía Local

Si hay:

• ruido
• insalubridad
• riesgos de seguridad

Sanidad / Servicios Sociales

Cuando hay condiciones insalubres.

Comunidad de propietarios

Si afecta al edificio.

5⃣ Señales típicas de un piso patera

• Muchísimas personas entrando y saliendo.
• Colchones en el salón.
• Mucha basura en rellanos.
• Olores fuertes.
• Lavadoras constantemente.
• Timbres continuos.
• Muchas bicicletas o maletas.

6⃣ Qué NO se puede hacer

Ni comunidad ni vecinos pueden:

cortar agua
cortar luz
cambiar cerraduras
impedir acceso

Eso sería ilegal.

Siempre debe hacerse por vía legal o municipal.

7⃣ Caso muy típico (que veo mucho en fincas)

Un piso de 60-70 m² con 12-20 personas donde:

• cada cama se alquila por 100-200 €
• el inquilino gana 1.500-3.000 € al mes

Esto suele acabar en:

• denuncia vecinal
• intervención municipal
• resolución del contrato por el propietario

Autor: Antonio C. Soria

The post 1️⃣¿Cuántas personas pueden vivir legalmente en un piso? appeared first on Inmobiliaria Alicante👍.

¡Entiendo perfectamente tu frustración! Los ruidos excesivos de los vecinos pueden ser muy molestos y afectar tu calidad de vida.

¿Qué puedes hacer si tus vecinos ponen la música muy alta?

Aquí te presento algunas opciones que puedes considerar:

1. Dialogar directamente:
   Sé claro y respetuoso: Acércate a tu vecino en un momento en que no haya mucho ruido y explícale de manera calmada cómo su música te afecta.
   Escucha su punto de vista: Trata de entender su perspectiva y busca una solución que funcione para ambos.
2. Mediación:
   Involúcrate a un vecino neutral: Si la conversación directa no funciona, puedes pedirle a un vecino de confianza que medie entre ambos.
   Contacta al administrador de la finca: Si vives en un edificio con administrador, puedes solicitar su ayuda para mediar en el conflicto.
3. Recopilar pruebas:
   Graba el ruido: Si la situación persiste, puedes grabar el ruido excesivo para documentarlo. Esto puede ser útil como evidencia en caso de que tengas que tomar acciones legales.
   Testigos: Si otros vecinos también se sienten afectados, puedes pedirles que sirvan como testigos.
4. Acción legal:
   Denuncia al ayuntamiento: Si el ruido excede los límites permitidos por la ordenanza municipal, puedes presentar una denuncia ante el ayuntamiento.
   Demanda por molestias: En casos extremos, puedes iniciar una demanda por molestias vecinales.
   ¿Qué debes tener en cuenta?

Horario: Las horas permitidas para hacer ruido suelen estar reguladas por ordenanzas municipales.
Intensidad: El nivel de ruido debe ser excesivo y causar molestias a los vecinos.
Frecuencia: Si el ruido es ocasional, puede ser más difícil demostrar que existe un problema.

Documenta todo: Guarda todas las pruebas que tengas, como grabaciones, testimonios y comunicaciones con tu vecino o el administrador.
Sé paciente: Resolver conflictos de vecindad puede llevar tiempo.
Busca apoyo: Si te sientes abrumado, puedes buscar el apoyo de asociaciones de vecinos o de un abogado especializado en temas de propiedad horizontal.
Recuerda: Es importante abordar el problema de forma pacífica y respetuosa en primer lugar. Sin embargo, si el ruido persiste y afecta tu calidad de vida, no dudes en tomar las medidas legales necesarias.

The post ¿ Vecinos con la música alta a todas horas ? , como proceder… appeared first on Inmobiliaria Alicante👍.

Servicios Profesionales de Impermeabilización de Cubiertas para Comunidades de Propietarios

Estimada Comunidad de Propietarios,

Nos enorgullecemos de ofrecer servicios de impermeabilización de cubiertas de alta calidad y soluciones duraderas para proteger su edificio de filtraciones y daños estructurales. Nuestro compromiso es brindar una atención personalizada y resultados excepcionales para su tranquilidad y seguridad.

Nuestros Servicios Incluyen:

1. Inspección Profesional: Realizamos una inspección exhaustiva de la cubierta para identificar áreas problemáticas y evaluar el estado general.
2. Asesoramiento Especializado: Ofrecemos asesoramiento experto y soluciones adaptadas a las necesidades específicas de su comunidad, teniendo en cuenta el tipo de cubierta, materiales y condiciones climáticas locales.
3. Impermeabilización de Calidad: Utilizamos materiales de primera calidad y técnicas de impermeabilización avanzadas para garantizar una protección duradera contra filtraciones y humedades.
4. Trabajo Profesional y Seguro: Nuestro equipo de profesionales altamente capacitados realiza el trabajo con altos estándares de seguridad y calidad, siguiendo estrictas normas de seguridad laboral.
5. Garantía de Satisfacción: Respaldamos nuestros servicios con una garantía que asegura la calidad del trabajo realizado.

Beneficios de Trabajar con Nosotros:

• Experiencia comprobada en el sector de la impermeabilización de cubiertas.
• Compromiso con la puntualidad y el cumplimiento de plazos acordados.
• Atención personalizada y servicio al cliente de calidad.
• Precios competitivos y transparentes.

En Fincas Soria , entendemos la importancia de preservar la integridad estructural de su edificio. Con nuestra dedicación a la excelencia y años de experiencia en el sector, nos comprometemos a brindar soluciones de impermeabilización confiables y de calidad para su comunidad de propietarios.

¡Confíe en nosotros para proteger su hogar!

Para más información o para programar una consulta, no dude en contactarnos.

Atentamente,

The post Impermeabilización de Cubiertas de Edificios appeared first on Inmobiliaria Alicante👍.

Nos ocupamos incluso de convocar asambleas necesarias para reflejar los acuerdos y gastos judiciales a reclamar a los vecinos morosos.

-Confeccionamos las Convocatorias las asambleas necesarias para llevar a buen fin el cobro.

-Confeccionamos las actas de las asambleas.

-Certificamos las deudas.

-Nuestro Gabinete Jurídico inicia las reclamaciones judiciales.

-Nuestros procuradores realizan un exhaustivo seguimiento de cada procedimiento

-Le mantenemos informado del proceso en cada momento.

No dude en consultar su caso , especialistas en en recobros en comunidades de propietarios.

The post Reclamación de deudas de comunidades de propietarios por cuotas o derramas. appeared first on Inmobiliaria Alicante👍.